14 октября 2026, 01:12

Напоминаем о необходимости внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков

13 октября 2026

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельных участках, которые имеют статус «ранее учтенный».

Это земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», и земельные участки, государственный кадастровый учет которых не был осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены.

Границы ранее учтенных земельных участков не установлены на местности в соответствии с действующим законодательством и не имеют установленных координат.

Если земельный участок не прошел процедуру установления границ и площади, значит, в Едином государственном реестре недвижимости он учтен без координат поворотных точек границ или они указаны ориентировочно.

В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка, что может привести к самым разным последствиям, таким как пересечение (наложение) границ смежных земельных участков, а так же несоответствие декларированной площади и фактической площади ранее учтенного земельного участка.

Для внесения сведений о границах ранее учтенного земельного участка необходимо произвести кадастровые работы.

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя.

Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в орган регистрации прав.

Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков является гарантией прав собственников и сводит к минимуму возникновение земельных споров.

Возврат к списку

Полезные ссылки

Госуслуги www.gosuslugi.ru Пенсионный фонд www.pfrf.ru Органы государственной власти Краснодарского края krasnodar.ru Фонд капитального строительства Краснодарского края kapremont23.ru